景觀淡江大橋  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水買房賣房 C113聖約翰2樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：450 萬
參考單價：16.48 萬/坪
地址：新北市淡水區淡金路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.306 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.221 坪
附屬建物面積：3.085 坪
土地面積：9.414 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：總價 450 萬在新北市屬相對親民的入場價位，適合預算有限的購屋族。坪效利用率高：27.3 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間機能完善，且強調採光通風佳、視野開闊。議價空間：中介標示「價可談」，代表屋主可能有彈性調整價格的意願。
劣勢 (Weaknesses)	無電梯公寓：建物型態為傳統公寓，位於 2 樓需依賴樓梯，對長輩或行動不便者較為吃力。隱私與噪音風險：低樓層易受路人視線影響，且可能面臨街道噪音干擾，隱私性較差。車位考量：坪數不含車位，若需停車需額外尋找路邊或購買獨立車位，增加持有成本。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：地點靠近淡金路與聖約翰科技大學，學子及通勤族群的租屋需求可能較旺。地段發展潛力：淡水區交通建設持續推進，若未來區域更新完成，長期持有價值可期。價格談判：目前標示價可談，在當前房市環境下，可能有機會以低於市場行情的價格簽約。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊公寓的二手轉手難度通常高於電梯大樓，未來脫手時可能面臨競爭。維護成本：隨屋齡增長，公共設施維修基金或管銷費用可能相對較高。市場波動：整體房地產市場受景氣影響較大，若遇市場修正，低總價物件亦難以完全倖免。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限」且「對空間機能要求高」的購屋者而言，具有相當高的參考價值。其最大賣點在於以 450 萬總價獲得三房兩廳的大坪數規劃，且單價合理，非常適合首次置產的家庭或尋求穩定租金報酬率的投資者。

然而，購買此物件前需特別考量居住者的年齡與行動能力，因為公寓無電梯及低樓層的特質，對於長輩同住或使用輪椅的情形可能不便。此外，建議買方確認周邊停車便利性以及屋齡狀況，以評估未來的維護成本與轉手難度。若屋主同意在價格上有進一步調整空間，並確認房屋結構安全無虞，此物件值得一買；但若預算允許且追求居住品質，則可考慮是否有電梯的房產作為替代方案。